Продажа коммунальной квартиры: подводные камни

30.03.2013

Несмотря на то, что коммунальные квартиры в наше время – явление довольно редкое, даже можно сказать исчезающее, не стоит отметать того факта, что этот вид недвижимости все еще актуален на жилищном рынке. Однако, при продаже или покупке коммунальной квартиры существует своя специфика, которую следует учитывать, что бы легко и быстро совершить сделку в минимальные сроки с максимальной эффективность, а главное – не нарушить при этом закон.

Стоит обратить внимание на тот факт, что спрос на подобный вид недвижимости далеко не самый маленький. Конечно, это не ажиотаж как у квартир в новостройках, но и маленьким его тоже назвать нельзя. Тенденция к росту популярности этого вида недвижимости обусловлена тем, что коммунальные квартиры значительно выигрывают по цене у тех же простых блочных жилищ. И это не удивительно. Как сообщают аналитики компании «Азбука жилья» большая доля инвесторов данного вида недвижимости приходится не на коренных жителей, а на приезжих. Это не только обеспечивает граждан местами для проживания, но и дает возможность получить регистрацию. И по факту – покупка коммунальной квартиры в столице – это самый быстрый и надежный способ в ней закрепиться.

Кроме того, коммунальная квартира может служить выгодным средством для увеличения капитала – аренда коммунального жилья относительно недорога, а поэтому спрос на нее огромный.
А вот что касается правовой части, то тут собственнику придется немного помаяться. Во-первых, стоит всегда помнить о том, что коммунальная квартира – это общественная территория, а значит, если вы хотите продать или купить жилье следует учитывать мнение соседей.

Как показывает статистика – это одна из самых больших проблем при продаже квартир такого формата. Не стоит забывать, что коммунальная квартира – это долевая собственность. То есть ваше жилище – это лишь часть общей квартиры. А значит стоит учитывать жилищный кодекс, в котором говорится о том, что преимущественное право на покупку вашей доли имеют именно соседи. Иными словами – вы должны сначала предложить свою квартиру вашим соседям и в случае отказа выставлять в широкую продажу. К сожалению, не редки те случаи, когда соседи просто уклонялись от ответа по различным причинам, в основном из-за злобы и мелкой мести. А в остальном процесс продажи коммунальной квартиры ничем не сложнее того же с блочными жилищами.

На заметку: стоимость готового дома из бруса в Москве — современный загородный дом должен обеспечивать высокий уровень комфорта и безопасности проживания, обладать длительным сроком службы, а также соответствовать нормам экологической безопасности, все эти критерии вобрал в себя брус клееный профилированный. Цены на готовый комплект дома из клееного бруса сегодня имеют конкурентоспособную стоимость даже если будем сравнивать с калькуляцией стоимости на каркасно-щитовой дом.

ТОП-5 ПОДВОДНЫХ КАМНЕЙ в АРЕНДЕ КВАРТИРЫ в ИСПАНИИ