Контроль инженерных систем

11.10.2012

В составе любого здания присутствуют три основные системы — технологическая, строительная и инженерная, которые совместно обеспечивают его функционирование.

Наиболее сложной составляющей, требующей своевременного технического обслуживания, обеспечивающего бесперебойность работы, является инженерная система. Основные элементы инженерной системы: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и электроосвещение, пожаротушение, канализация, вентиляция, лифтовое оборудование.Как уже было сказано, все элементы требуют постоянного техобслуживания. В частности, в системе теплоснабжения целесообразно систематически осуществлять удаление воздуха, проверять показатели давления и температуры теплоносителя, промывать грязевики, заменять прокладки фланцевых соединений. Каждую неделю необходимо тщательно осматривать насосы, автоматические устройства и аппаратуру, а раз в месяц производить проверку разводящих трубопроводов.

Почти все инженерные системы функционируют на основе разветвленной сети трубопроводов, поставляющих воду, тепло или отводящих канализационные стоки. Транспортировка воды в точки разбора и подача тепла в отопительные приборы производится при помощи насосов. Таким образом, работа необходимых систем жизнеобеспечения зависит от своевременного обслуживания трубопроводов и насосов.

Для поддержания насосов в рабочем состоянии необходимо осуществлять контроль за уровнем шума насосов в рабочем состоянии, правильностью вращения колес, затянутостью болтов. Смена прокладок должна производиться не реже чем раз в три года. Температура корпусов подшипников должна быть не более 800 градусов, а смазку подшипников необходимо пополнять раз в десять дней.

Главной проблемой систем водоснабжения является то, что трубы имеют свойство зарастать отложениями — солями, которые в значительном количестве находятся в воде. Постепенно они собираются в трубах, что со временем ухудшает их пропускную способность. Кроме того, отложения внутри труб сильно ухудшают качество воды. С этим связана необходимость осуществлять промывку труб сильной водяной струей (если отложения невелики) либо сжатым воздухом (в более запущенных случаях). Воздушная смесь прекрасно удалит все отложения, если подавать воздух с перерывами в несколько минут. Такую процедуру стоит проводить с периодичностью зависящей от качества воды и материала трубопровода.

Для трубопроводов системы отопления характерно такое явление, как накипь, которая при толщине в один миллиметр способна снизить теплоотдачу примерно на 15%. В целях удаления накипи необходимо осуществлять химическую промывку специально разработанными для конкретного случая смесями. Их состав зависит от характера накипи и обычно включает растворов минералов и органических кислот, щелочей и растворителей. Химическая промывка должна проводиться при полной герметичности отопительной системы.

Заметка: На сегодняшний день довольно много людей хотят приобрести деревянный дом для любителей подобного рода построек существует множество предложений на рынке. Поскольку конкуренция довольно высокая, цены на такие постройки постоянно снижаются.

Системы контроля доступа — Спецавтоматика