Бельгия: рынок недвижимости стабилен

15.09.2013

На фоне мощных в экономическом плане стран Западной Европы с миллионными оборотами в сфере недвижимости небольшая и спокойная Бельгия выглядит незаметно. Россияне, конечно, покупают здесь жилье, и даже входят в топ-тридцатку инвесторов, но все-таки их доля на этом рынке ничтожно мала. Хотя, возможно, к этой стране стоило бы присмотреться, ведь и экономическая ситуация, и цены на квадратные метры здесь остаются стабильными, их почти не коснулся общеевропейский спад.

Строительный бум в Бельгии наблюдался 5-10 лет назад, тогда и цены на квартиры подскочили почти вдвое, но затем рынок рост рынка замедлился. В последние годы все типы жилья дорожают где-то на 1,5-5%, и не более.

Как и в любой другой стране, стоимость недвижимости зависит от места, где она находится. Например, в столице дома и квартиры продаются, соответственно, за 883 и 224 тысячи евро, во Фландрии в целом – тысяч на 20 дешевле. В провинциальной Валлонии диапазон цен колеблется от 150-ти до 270-ти тысяч. Именно здесь в 20-ти коммунах самые низкие в стране цены на квадратные метры. Вообще, если вы хотите приобрести небольшую и уже не новую квартирку в «глубинке», можно обойтись суммой 50-60 тысяч евро. Но за 300-350 тысяч наверняка купите объект в любом регионе.

Россияне, которые уже открыли для себя этот перспективный рынок, интересуются в основном виллами для отдыха или квартирами для постоянного проживания. Все чаще они обращают внимание на гостиничный и ресторанный бизнес или искусство (художественные галереи, творческие школы и пр.). Очень мало иностранцев, в том числе и со стран СНГ, покупают доходные дома, хотя в Бельгии этот вид бизнеса является довольно популярным, ведь он пока что не облагается налогом.

Что будет дальше? Аналитики предполагают, что спрос на недвижимость в этой стране будет расти, цены – тоже. Может быть, в следующем году всего на 1-2 процента, но затем –намного быстрее.