Раздел квартиры по ипотеке в случае развода. Выплата ипотечного кредита

15.09.2013

Одной из наиболее острых проблем при бракоразводном процессе является раздел имущества, нажитого в браке. Особенно это касается недвижимости на Тенерифе, Испания или любой другой зарубежной недвижимости. Как следует поступить и какие нормы права применить в данном случае?

Разумеется, очень просто и быстро решается ситуация, когда оба супруга настроены на мирное разрешение проблемы, но, к сожалению, так бывает не всегда. Очень часто адвокатам и судьям приходится сталкиваться с достаточно проблемными ситуациями. Особенно если дело касается недвижимого имущества. Например, в каких пропорциях необходимо делить купленную по ипотеке квартиру, если практически вся часть суммы была уплачена одним из супругов из личных финансовых сбережений? Да и вообще, каким образом следует делить подобного рода имущество?

Классическое правило деления имущества при разводе применяется и здесь: оно делится пополам. Как же это происходит?

Начнем с того, что купленная по ипотеке квартира в любом случае является совместной собственностью, даже если она оформлена на имя только одного из супругов. А это значит, что в большинстве вариантов такую квартиру также разделят пополам. Другое дело, если жилье находится в залоге у банка. В таком случае каждый из супругов получит только свою долю в праве собственности на жилье. Следует также учитывать и то, что согласно закону «Об ипотеке» доля не может являться предметом залога. А это значит, что практически со 100%-ной вероятностью должником останется тот из супругов, на чье имя оформлен договор. Однако даже в этом случае суд поделит квартиру пополам, правда, после того, как одна из сторон полностью выплатит долг, она вправе потребовать у другой стороны возмещения расходов.

Самый неблагоприятный сценарий в данном случае будет, если банк при разводе потребует досрочно погасить кредит. Все дело в том, что согласно действующему законодательству кредитор имеет полное право потребовать досрочной уплаты кредита, если сложившиеся обстоятельства ухудшают гарантии его возврата.

Иными словами, выплата ипотечного кредита в период развода – дело достаточно трудоемкое.

Ипотека и развод